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网上赌球网址:北京二手房新政大幅提高购房人税费负担?专家:解读并不准确

时间:2018/1/7 18:33:22  作者:  来源:  查看:7  评论:0
内容摘要:北京市住建委近期发布通知,拟将二手房房屋买卖合同自行成交版和经纪成交版合二为一,并以合同约定的房屋成交价格作为缴纳税费的依据。对此,有媒体认为,这将使北京二手房网签价格大幅度提高,同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅增加,“北京二手房市场将发生翻天覆地的变化”。中原地产首席分析...
北京市住建委近期发布通知,拟将二手房房屋买卖合同自行成交版和经纪成交版合二为一,并以合同约定的房屋成交价格作为缴纳税费的依据。对此,有媒体认为,这将使北京二手房网签价格大幅度提高,同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅增加,“北京二手房市场将发生翻天覆地的变化”。

中原地产首席分析师张大伟则表示,上述解读并不准确。该项政策对北京的房地产市场的影响并不大,打击“阴阳合同”,需要在税费征缴和普通住房认定上努力。

买二手房缴税要大幅增加?



资料图

据了解,在北京二手房市场上,一直存在着“阴阳合同”的做法,即达成两个合同。一个是房屋实际成交价格的合同,另一个则是通过减少家具、装修等款项,降低成交价格,并用该合同向相关政府部门报备,也就是我们所说的网签合同,以此达到降低税费的目的。

2017年12月21日,北京市住建委发布《关于〈北京市存量房屋买卖合同〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》(以下简称征求意见),拟规定,《北京市存量房屋买卖合同》将自行成交版和经纪成交版合二为一,并将涉及经纪服务的内容纳入经纪服务合同文本予以规范。

北京市住建委介绍,该合同范本明确房屋成交价格的构成及金额,在文本中指明,“该房屋附属设施、家具家电、装饰装修等有关价格已全部包含在上述房屋成交价格内”,并进行了详细列举,防止买卖双方为了规避税收,将房屋成交价格拆分为净房屋价格和装饰装修等价格的情况发生。同时文本要求房屋转让价款、申请贷款与申报的房屋价款、缴纳税收时申报的房屋价款一致,减少交易中出现的“阴阳合同”。

该合同范本中写道,买卖双方不得为规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价格的合同,否则应承担相应的法律责任。

对此,有市场人士解读称,如果该合同范本正式执行,就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台,北京二手房网签价格将大幅度提高,同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。



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